Кто покупает торговый центр columbus. На торгцентр претендуют год нисанов и зарах илиев

Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении владельца ТРЦ «Колумбус» Соломона Манаширова за уклонение от уплаты налогов на сумму 98 млн рублей. Проведены обыски в особняке Манаширова, а также в офисах его структур. Фигурант - один из богатейших людей России, по данным СМИ, уехал из страны. В свою очередь эксперты полагают, что происходящее может быть связано с бывшим владельцем Черкизовского рынка Тельманом Исмаиловым.

Место в тридцатке

Следственный комитет считает , что в 2014 году Соломон Манаширов разработал схему по уклонению от уплаты налогов в принадлежащем ему мебельном центре «Армада». В налоговых документах номинальными собственниками центра «выступили 18 аффилированных между собой компаний». Подобная схема позволила владельцам «Армады» незаконно применить упрощенную систему налогообложения, что в итоге, дало возможность не уплатить налоги на добавленную стоимость и прибыль за 2014 год на общую сумму более 98 млн рублей.

Соломон Манаширов и два других совладельца ТРЦ «Колумбус» - Роман Манаширов и Ильдар Самиев - в 2016 году поделили 24-е место в тридцатке «Королей российской недвижимости» Forbes.

Торговый центр «Колумбус» расположен у станции столичного метро «Пражская». Это крупнейший ТЦ, открывшийся в прошлом году. Общая площадь составляет 227 тысяч кв. м. Якорные арендаторы - магазины «О’кей», «М.Видео», Decathlon и 14-зальный «Киномакс».

Помимо этого, братья Манашировы и Ильдар Самиев владеют также пресловутым мебельным центром «Армада», торгово-выставочным комплексом «Гемм». Считаются они и бенефициарами девелоперской компании «МИРС».

Не удалось договориться

За последние полгода это уже второй обыск в семье Манашировых. В конце прошлого года следователи приходили сюда в связи с уголовным делом брата Соломона Манаширова - Романа. Его обвиняют в посредничестве в даче взятки. По версии СК, в 2015 году Роман Манаширов пытался договориться с сотрудниками ГСУ ГУ МВД по Москве о снятии наиболее тяжких пунктов обвинения с совладельца «АСТ-Карго» Жануко Рафаилова . Последнему ставилась в вину организация незаконной миграции, создание преступного сообщества и даже такое экзотическое обвинение как использование рабского труда. Однако переговоры, которые вел Роман Манаширов со следователями по особо важным делам ГСУ ГУ МВД по Москве Владимиром Андриевским и Виктором Рубашкиным, были зафиксированы сотрудниками управления «М» ФСБ. При передачи первой части - 2 млн руб. - участников сделки задержали , и теперь они находятся под арестом.

Успешные арендаторы

Сегодня, говоря о серьезных проблемах, которые возникли в семье Манашировых, стоит вспомнить об истоках их благополучия. Братья Манашировы Роман и Соломон родились в Баку в семье горских евреев. В Москву они приехали в начале 1990-х, и стали помогать своему земляку, владельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову , организовывать бизнес в районе Измайлово. В 1998 году была основана компания «Каренфор», которая занялась сдачей в аренду и управлением торговыми площадями. Позже были учреждены ещё около 20 компаний, которые сдают в наём недвижимость и торговые площади ООО «Аргун», «Аркада», «Брайтон», «Валтен», ТВК ГЕМ и др.

Через эти компании семья Манашировых владеет столичными торгово-развлекательными центрами «Пражский пассаж», «Колумбус», торгово-выставочным комплексом «ГЕМ», мебельным центром «Армада», торговым центром «Каренфор».

По данным СПАРК, оборот последнего за 2014 год оценивался в 230 млн рублей. Теперь этой бизнес-империей управляют доверенные люди Манашировых.

Очень влиятельные люди

Нельзя не отметить, что братья Манашировы - одни из ключевых фигур, можно сказать влиятельнейшие люди общины горских евреев в Москве. Роман Манаширов один из главных спонсоров синагоги Московского еврейского общинного центра (МЕОЦ), активный участник деятельности международной ассоциации «Израиль – Азербайджан». За влиятельного человека, после его задержания, просило немало таких столь же серьезных людей. Это и депутат Госдумы Ильдар Самиев (он же совместно с Манашировыми владеет ТЦ «Колумбус»), помощник Валентины Матвинеко Вагиф Мамишев и главный раввин России Берл Лазар . Их ходатайства об освобождении миллиардера из СИЗО были переданы суду. Берл Лазар напомнил, что Манаширов - один из главных спонсоров Московского еврейского общинного центра.

Впрочем, пока эти ходатайства никак не повлияли на ситуацию.

С Израиля выдачи нет

История с братьями Манашировами дает основания предположить, что на их, построенную с такой любовью империю, нашлись претенденты. Кто они, можно только гадать. Например, источники «Коммерсантъ FM» на рынке недвижимости указывает , что дела против братьев Манашировых могут быть спровоцированы конкурентами.

В то же время управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что подобное поведение не типично для современного рынка. Эксперт не спешит делать далеко идущих выводов: «В каждом случае есть возможность для подобных вещей, но я бы эту возможность преувеличивать не стал». Впрочем, стремительный отъезд Соломона Манаширова говорит о многом. Дело в том, что ему достаточно погасить имеющуюся задолженность для того, чтобы по закону дело можно было бы считать закрытым. По мнению старшего партнера коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Ирины Адамовой , это не то преступление, за которое однозначно предусмотрена мера наказания в виде лишения свободы. Однако Соломон Манаширов все же предпочел ретироваться за границу. Теперь увидеть его, очевидно, удастся не скоро. Ирина Адамова обращает внимание на то, что если Соломон Манаширов является гражданином Израиля, его не выдадут российским правоохранительным органам, даже если они будут на этом настаивать.

На азербайджанских сайтах ранее появлялись сообщения под заголовками «азербайджанских евреев начали прессовать». И действительно, тут нельзя не вспомнить о стремительном распаде империи Тельмана Исмаилова, который произошел после того, как бизнесмен с размахом отпраздновал в Москве 50-летний юбилей, и столь же торжественно открыл отель «Мардан-палас» в Турции. Высказывались самые фантастические предположения, почему этот развал произошел столь быстро. Впрочем, национальный подтекст тут, вероятнее всего, ни при чем.

В начале октября прошлого года Банк Москвы подал иск о банкротстве Исмаилова. Весной этого года, правда, Исмаилов вновь признается небанкротом. Таким образом банк надеется взыскать с бизнесмена долг в 213 млн долларов. С пенями и штрафами гораздо больше. Но все равно это долгие судебные тяжбы и осколки былого величия.

Конечно, рано делать сегодня какие-то выводы, но история бизнесменов Манашировых очень похожа на случившееся с Тельманом Измаиловым. За одним исключением. Роман Манаширов находится под следствием, а это значит, что бизнесмены гораздо более уязвимы.

Galina Utesheva | 12.04.2016

Геннадий Манаширов признан виновным в передаче взяток сотрудникам МВД, ФСИН и медикам на общую сумму свыше 28 млн руб.

Бизнесмен Геннадий Манаширов получил 12 лет колонии по делу о нескольких эпизодах взяток. Об этом говорится в сообщении Следственного комитета. Гособвинение запрашивало для бизнесмена 15 лет колонии.

Манаширову вменялись два эпизода дачи взятки в крупном и особо крупном размере (ст. 291 УК), два эпизода посредничества при передаче взяток (ст. 291.1 УК), а также организация превышения должностных полномочий со стороны сотрудников МВД (ч. 3 ст. 33, ст. 286 УК). Кроме бизнесмена, по делу проходили бывший следователь по особо важным делам ГСУ ГУ МВД по столице Владимир Андриевский и бывший заведующий отделением нейрохирургии Московской городской клинической больницы № 67 Вадим Окутов.​ Андриевский приговорен к 11 годам колонии и штрафу в 19 млн руб., Окутов отпущен из-под стражи в зале суда в связи с амнистией.

Дело связано со взятками за освобождение из СИЗО бизнесмена Дона Рафаилова, который обвинялся в организации преступного сообщества. Рафаилов с сообщниками владел подпольным производством, где работали порядка 1,5 тыс. нелегальных мигрантов в основном из Вьетнама: они шили контрафактную одежду с логотипами Bosco Sport, Adidas и Chanel. Облава на подпольный цех на 2-м Иртышском проезде прошла в 2013 году. В конце прошлого года Рафаилов получил шесть лет колонии.

Дело о подпольном цехе было в производстве у полковника МВД Виктора Рубашкина. В 2015 году брат арестованного Жануко Рафаилов обратился за помощью с его освобождением к своему знакомому Манаширову. Тот, в свою очередь, отправился к подполковнику Андриевскому, чтобы он помог договориться с Рубашкиным. Они сторговались на взятке в 10 млн руб.; деньги должны были поделить между собой Рубашкин и Андриевский.

При передаче первого транша в 2 млн руб. следователи были задержаны: не поверивший их обещаниям Жануко Рафаилов передумал давать взятку и заявил в ФСБ. По данным «Московского комсомольца», речь изначально шла о вымогательстве взятки со стороны полицейских. После одного из допросов в ноябре 2015 года Андриевский скрылся из здания управления Следственного комитета по Москве. Его объявили в розыск, однако вскоре он добровольно сдался СКР.

Рубашкин признал вину в трех эпизодах получения особо крупных взяток и дал показания на сослуживцев и бизнесмена. Его дело Одинцовский горсуд рассматривает отдельно.

Еще один эпизод дела Манаширова — выдача по его требованию нейрохирургом Окутовым фальшивой справки об онкологическом заболевании Дону Рафаилову. Она должна была помочь бизнесмену выйти на свободу.

В ходе расследования вскрылись и другие эпизоды взаимоотношений Манаширова с полицейскими, следует из сообщения СКР. В 2014 году бизнесмен передал Андриевскому и Рубашкину не менее 18 млн руб. за «устрашение своих конкурентов по бизнесу». Уже попав под стражу, Манаширов заплатил сотруднику СИЗО взятку за возможность пользоваться телефоном, признал суд.

Геннадий Манаширов был соучредителем 18 компаний, следует из данных СПАРК. Его основным бизнес-партнером был брат Соломон Манаширов, сейчас единственный владелец ООО​ «Каренфор». Источники РБК называли Манашировых бенефициарами крупного московского торгово-развлекательного комплекса Columbus, владельцами торгово-выставочного комплекса ГЕМ и мебельного центра «Армада». Журнал Forbes в 2016 году включил братьев Манашировых и их партнера, экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева в рейтинг московских «королей недвижимости», оценив доходы от аренды площадей в Columbus в $90 млн. В 2017 году сообщалось о продаже Columbus президенту группы компаний ПИК Сергею Гордееву.

В отношении Соломона Манаширова в 2016 году было возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов на сумму около 98 млн руб.; он находится за рубежом и заочно арестован. Фигурантом уголовного дела в 2017 году стал и Ильдар Самиев, его взяли под стражу по обвинению в махинациях с недвижимостью, в частности, в деле есть эпизод с продажей находившейся в залоге квартиры нападающему сборной России Федору Смолову.

"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева может стать новым собственником молла Columbus на юге Москвы. Торговый комплекс , возведением которого занимались структуры депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым, был сдан в эксплуатацию в начале 2015 года. Сейчас на проект претендуют сразу несколько потенциальных покупателей.

На данный момент структуры Нисанова и Илиева, которым в Москве принадлежат ТЦ "Европейский" и гостиница "Украина", ведут переговоры о покупке Columbus суммарной площадью 277 тыс. кв. м. Комплекс расположен на Кировоградской улице на юге столицы, сообщает "Коммерсантъ".

ТЦ Columbus был возведён на площадке, где ранее располагался строительный рынок. Застройщиком объекта выступало ООО "Мирс". Ранее в СМИ появлялась информация о том, что одними из совладельцев торгового комплекса являются структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева.

Парламентарий уже сотрудничал с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым на рынке коммерческой недвижимости. В частности, известно, что он распоряжался 20% ООО "Пламя", которое выступало заказчиком строительства торгового центра "Лотос-сити" суммарной площадью в 350 тыс. кв. м. Объект должен был открыться в селе Мамыри на территории Новой Москвы. Однако затем проект "Лотос-сити" приобрели Год Нисанов и Зарах Илиев, создав на этой площадке Food City.

ТРК Columbus открылся в феврале 2015 года. Якорными арендаторами комплекса являются "О`кей", Decathlon и "М.Видео", а также 14-зальный кинотеатр "Киномакс". Сейчас в объекте заняты 85% площадей.

Марина Малахатько, директор отдела торговых площадей CBRE, указывает на то, что трафик станции метро "Пражская", у которой расположен ТРК Columbus, превышает 70 тыс. человек в сутки. "При этом, проект стоит на первой линии Варшавского шоссе. Его основными конкурентами являются "Мега Теплый Стан" и ТРЦ "Вегас" на Каширском шоссе. Кроме того, в зону охвата попадают ТРЦ "Глобал Сити", "Гудзон", "Вива" и другие локальные проекты. Из будущей конкуренции следует опасаться МФК "Галактика", так как собственники участка намерены реализовать его в рамках федеральной программы, но нет понимания точных сроков", - заключила специалист.

По словам Натальи Кругловой, директора бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor, с учетом общей площади 277 тыс. кв. м и арендопригодной площади 144 тыс. кв. м объект можно ценить в 350-400 млн долларов. Это примерно 2,4-2,8 тыс. долларов за 1 кв. м торговых площадей, что соответствует рынку. "Я не думаю, что за улучшение экономики покупатель будет готов платить существенную премию, тем более, что приобретение рассматривают весьма квалифицированные инвесторы. Так что, скорее всего, сделка закроется в этих границах цены", - отметила Круглова.

В целом, по данным CBRE, обеспеченность ЮАО на 1 тыс. жителей составляет 525 кв. м арендопригодных площадей, не включая при этом действующие ТРЦ на юго-западе: "Мега", South-West Avenue и другие. Это говорит о достаточно высоком уровне насыщенности профессиональной торговой недвижимостью, так как обеспеченность более 600 кв. м на 1 тыс. человек, по мнению экспертов, - высокая зона риска для реализации проектов. При этом прогнозируемая обеспеченность Южного округа на 1 тыс. жителей составит 610 кв. м арендопригодных площадей.

Информация о продаже Columbus появилась ещё в конце прошлого года. На тот момент к проекту проявлял интерес фонд Morgan Stanley, переговоры с которым всё ещё продолжаются.

Роман Щербак, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium, считает, что сейчас инвесторы на рынке торговой недвижимости начали "просыпаться". "О ярком всплеске активности говорить пока рано, однако крупные компании стали гораздо активнее рассматривать объекты для инвестиций, за наиболее ликвидные лоты на рынке даже ведется конкурентная борьба. Такие сделки - это позитивный сигнал для рынка, и, при сохранении или улучшении экономической ситуации, они будут совершаться все чаще", - добавил специалист.